Machen Sie Ihren Atriumbungalow schön und sparen Sie Mietkosten !
Kennung	4072301
Objektart	Häuser
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 134,50 m²
Warmmiete	1.930,00 €
Nebenkosten	380,00 €
Grundstücksfläche	ca. 200 m²
Nutzfläche	ca. 180 m²
Zustand	renovierungsbedürftig
Bezugstermin	01.10.2024
Baujahr	1973
Kaution	3.000,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Barrierefrei	ja
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	60,00 €
Stellplatztyp	Garage
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Letzte Modernisierung	2024
Heizkosten pro Monat	150,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Lage	40723 Hilden
Miete zzgl. NK	1.490,00 €

Der schöne Atriumbungalow wurde 1973 erstellt und seitdem von den Eigentümern bewohnt. Zwischenzeitlich ist das Objekt geräumt und steht zur Vermietung an. Das Haus ist Bestandteil einer Terrassenwohnanlage direk im Anschluß an eine schöne Parkanlage.

Zum Haus gehört neben der Wohnfläche von rund 135 m² mit 4 Zimmern auch umfangreiche Nebenfächen im Untergeschoss des Hauses. Hier ist Platz für Hobby, Homeoffice und einem großen Hauswirtschaftsraum. Auch eine kleine Sauna ist vorhanden.

Zum Mietangebot gehört ein Stellplatz in der benachbarten Hochgarage. Über das Untergeschoss kommen Sie direkt in die hauseigene Pool - und Saunalandschaft mit einem schönen Ausblick in die Gartenanlage der Wohnanlage.

Die Austtattung des Hauses ist aus dem Ursprungsbaujahr. Die mit Erdgas betriebene Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1996.

Es ist beabsichtig, dass der zukünftige Mieter die Renovierung des Hauses in Eigenregie vornehmen kann. Sie können demnach das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten und erhalten dazu nacholgende Gegenleistung vom Vermieter:

1. 2 mietfreie Monate ( nur Nebenkosten ) für die Renovierungsmaßnahme
2. Ab dem dritten Monat wird auf die Dauer von 10 Monaten nur die Hälfte der Kaltmiete angesetzt. Demnach 775,00 für das Haus / Garage und 380,00 für die Nebenkostenvorauszahlung. Mithin 1.155,00 warm
3. Ab dem 13 Monat wird dann die angesetzte Miete von 1.490,00 für das Haus, 60,00 für die Garage und 380,00 für die Nebenkostenvorauszahlung mithin 1.930,00 angepaßt.
4. Der Eigentümer räumt Ihnen im Mietvertrag auf die Dauer von 5 Jahren ein, dass keine Erhöhung auf die Kaltmiete erhoben und eine Eigennnutzung des Eigentümers ausgeschlossen wird. Sollte später ein Verkauf des Hauses beabsichtigt sein, so würden Sie zunächst dazu angesprochen und können entscheiden, ob Sie das Haus erwerben möchten.

Sie sparen demnach mit Ihrer Eigenleistung viel Geld und haben im Ergebnis ein schönes Zuhause.

Im Hildener Osten ist dieses Hausangebot gelegen. Sie wohnen im Grünen und dennoch mit allen Versorgern um die Ecke und kurzen Wegen in die City.

Es erwartet Sie ein schönes Haus mit viel Potential für Sie und Ihre Familie.

Am besten wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und wir besprechen vor Ort die Details. Senden Sie uns gerne ein Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch und wir treffen uns im beliebten Hildener Osten.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	178.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	04.12.2024
Baujahr	1973
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis