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Impressionen



Objektdaten

Zum 01.11.24 bezugsfrei und direkt am Belsenplatz. Ruhig gelegen und mit Blick ins Grüne

Kennung 4054503
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 55,90 m²
Garagenanzahl0
Garagen Kaufpreis0,00 €
Etage1
Etagenzahl3
Letzte Modernisierung2022
Zustandneuwertig
Alt-/NeubauAltbau
Bezugstermin01.11.2024
Baujahr1952
Personenaufzugnein
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Kellerja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage40545 Düsseldorf
Kaufpreis298.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,57%

Objektbeschreibung

Das ehemalige Siedlungshaus Ursprungsbaujahr 1956 wurde im Jahre 2000 aufwendig saniert und entspricht so den Kriterien des modernen Niedrigenergiestandart, der sich auch im vorliegenden Energiepass dokumentiert. Auch die Solarenergie wird für die Warmwasseraufbereitung bereits genutzt. Moderne, schicke Eingänge, helle Treppenhäuser und praktische Gmeinschaftsräume, wie der eigene Waschkeller, kennzeichnen das Objekt. Dazu kommen umfangreiche und gut gepflegte Aussenanlagen zum Verweilen oder auch für den grünen Blick vom Balkon runden das Gebäudeensemble entsprechend ab.

Die hohe Substanz der Wäremisolierung des Hauses gibt Sicherheit bei den Nebenkosten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde sehr ansprechend und modern im Inneren modernisiert. Neue Rauhfasertapeten in weiß, ein moderner, heller Laminatboden in den Wohnräumen, geschmackvolle Fliesen in der Küche und ein weißen Wannenbad mit Fenster warten auf den neuen Bewohner.

Die Bilder wurden kurz nach der Modernisierung vor der Vermietung im Jahre 2022 gefertigt.

Alle Häuser haben nach den Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2000 neue Eingangstüren, Vordächer, isolierverglaste Kunstiofffenster und neue Elektroleitungen. Die Anlage entspricht dem modernen Niedrigenergiestandart mit Solarenergie für die Warmwasseraufbereitung.

Lage

In einer ruhigen Seitenstrasse liegt das Objekt wenige Meter vom pulsierenden Belsenplatz entfernt. Einkaufen oder öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustüre.

Sonstiges

Schicke Stadtwohnung mit kurzen Wegen. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem angenehmen Wohnumfeld mit netten Nachbarn. Die Wohnung wird zum 01.11.2024 bezugsfrei.

Rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns Ihnen das Objekt unverbindlich einmal zu zeigen. Die Bilder unseres Exposés geben dazu einen ersten Eindruck.

Energieangaben

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200
>400


77
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert77 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis27.10.2027
Baujahr1952
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.