Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt sehr ruhig in einer exklusiven Waldrandlage am Wildpark in Düsseldorf-Ludenberg am Fuße des Galberges unweit des historischen Mittelpunktes von Gerresheim. Das Objekt wurde 1995 erbaut und verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage und einen separaten Kellerraum.
Ausstattung
Helle Räume mit aufwendiger Schall - und Wärmeisolierung. Im Badezimmer ist der Anschluß für eine Waschmaschine und im Keller ein Trockenautomat für die Allgemeinheit.
Zum Objekt gehört eine helle Einbauküche mit einer separaten Essecke. Die gesamte Wohnung ist mit modernen Möbeln für den Wohn- und Schlafbereich ausgestattet. Ein LCD Fernseher gehört ebenfalls zur vollständigen Ausstattung. Der monatliche Mietpreis für die Küche und die Möbelierung beträgt 100,00 Euro und ist in der Warmmiete bereits enthalten. Der Preis für die Tiefgarage beträgt 60,00 € und ist ebenfalls in der ausgewiesenen Warmmiete bereits enthalten.
Alles ist vorbereitet und wartet auf Sie ! Von der Tasse bis zum Besteck sind auch die kleinsten Details enthalten. Der schöne, große Balkon mit Waldblick rundet das Angebot ab.
Lage
Direkt am Waldrand ohne Verkehrsbelästigung. Natur pur !
Sonstiges
Eine helle, freundliche und luftige Wohnung . Sie werden sich wundern, wieviel Raum diese kleine kompakte Wohnung für Sie bietet ! Einfach mal vorbeischauen und begeistern lassen.
Nähere Informationen zum Gesamtobjekt im Internet auch unter www.wohnen-an-der-kaiserburg.de
Hinweis zur Konditionsgestaltung:
Nach dem Mietspiegel der Stadt Düsseldorf des Jahres 2024 ist das Objekt aufgrund seines Fertigstellungsjahres 1995 in die Baujahrsklasse 1986 - 99 bei einer guten Wohnlage einzuordnen. Die Preisskala geht dabei von 9,88 - 11,98 aus. Bei der Bemessung der Kaltmiete wurde ein Mittelwert von rund 11,00 angesetzt und mit dem für Kleinstwohnungen dieser Größe üblichen Aufschlag von 10 % ermittelt. So ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 39 m² die ausgewiesene Kaltmiete von rund 430,00 € plus Zuschlag 40,00 € somit 470,00 oder kalt 12,00 pro m².
Bei diesem Angebot ist weiterhin zu beachten, dass die Wohnung möbliert vermietet wird und dazu weitere Entgelte zu berücksichtigen ( siehe Ausstattung ) sind. Demzufolge werden 25,00 € für die Küche und 75,00 € für Einrichtung monatlich zur Zahlung fällig, die allerdings in der ausgewiesenen Warmmiete insgesamt enthalten sind.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme.
Nähere Informationen zum Gesamtobjekt im Internet auch unter www.wohnen-an-der-kaiserburg.de
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 95.8 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 22.04.28 |
| Baujahr | 1995 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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Lage
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