Möbliertes Komfortapartment am Flughafen
Kennung	4046838
Objektart	Wohnungen
Zimmer	1
Wohnfläche	ca. 28 m²
Etage	1
Etagenzahl	4
Letzte Modernisierung	2020
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Garagen Kaufpreis	0,00 €
Garagenanzahl	0
Stellplatztyp	Tiefgarage
Stellplatzkaufpreis	15.000,00 €
Stellplatzanzahl	1
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Vermietet	ja
Balkon/Terrasse	ja
Personenaufzug	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1994
Zustand	gepflegt
Lage	40468 Düsseldorf
Kaufpreis	122.500,00 €
Provision für Käufer 1)	Keine zusätzliche Maklerprovision

Das 1994 gebaute Objekt liegt inmitten eines hochwertigen Baugebietes am Rande des Flughafengeländes. Die Nähe zum Flughafen und zur Messe ist nicht beeinträchtigt durch Fluglärm oder PkW Durchgangsverkehr. Ideal also zum Wohnen im Grünen mit direkter Anbindung zum Arbeitsplatz.

Hochwertig und modern. Eine Baubeschreibung kann auf Wunsch überlassen werden. Die Wohnung wurde in 2014 komplett modernisiert und eingerichtet.

Das Objekt ist vollmöbliert und mit einem normalen, mit gesetzlichen Kündigungsfristen ausgestatteten Mietvertrag belegt. Der Mietertrag liegt bei einer Kaltmiete von 520,00 € für die Wohnung. Die Miete des TG Stellplatzes beträgt 50,00 € und die Nebenkostenvorauszahlung 100,00 pro Monat für die Wohnung und den Stellplatz.

Der Kaufpreis für die Übernahme der Möbel beträgt 6.000,00 € und kann steuerlich im Jahr der Anschaffung abgesetzt werden.

Verkehrsberuhigt hinter dem Lindnerhotel in einer 30 Kilometerzone ohne Durchgangsverkehr.

Kurze Wege zum Flughafen, Airportcity oder in den nahegelegenen Büroparks, die rund um den Flughafen entstanden sind. Kleine Wohneinheit als clevere Alternative zum Hotel oder als Zweitwohnsitz.

Nähere Informationen zum Objekt auch im Netz unter www.wohnen-am-flughafen.de oder www.dus-airportcity.de. Reinschauen lohnt sich oder Sie besichtigen mit uns das Objekt vor Ort.

Hinweis zur Konditionsgestaltung der aktuellen Miete: Nach dem Mietspiegel der Stadt Düsseldorf des Jahres 2016 ist das Objekt in die Baujahrklasse 1986 - 99 bei einer guten Wohnlage einzuordnen. Die Preisskale geht dabei von 8,85 - 10,95 aus. Bei der Bemessung der Kaltmiete wurde der Wert von 10,95 verwendet und mit dem für Kleinstwohnungen üblichen Aufschlag von 20 % ermittelt. So ergibt sich bei einer Wohnfläche von 30 m² die ausgewiesene Kaltmiete von rund 395,00 €. Der gültige Mietspiegel ist als PdF Datei dem Exposé angehängt.

Bei diesem Angebot ist weiterhin zu beachten, dass die Wohnung möbliert und mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet wird und dazu weitere Entgelte zu berücksichtigen ( siehe Ausstattung ) sind, die allerdings in der ausgewiesenen Warmmiete insgesamt enthalten sind.

Aufgrund des Zuschlages für die Möbelierung ist das Angebot in der Regel nicht für Personen geeignet, die Ihre Mietzahlungen teilweise oder ganz über öffentliche Mittel finanzieren.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	150 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	26.03.28
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Baujahr	1994

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.