Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein seit dem Jahre 1992 betriebenes Hotel der gehobenen Mittelklasse im Regierungsviertel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Medienhafen und der Landtag von Nordrhein Westfalen, mit vielen Ministerien und Behörden, sind in unmittelbarer Nähe. Rund um das Objekt entsteht hochwertiger Wohnraum und im Ergebnis entwickelt sich in den nächsten 5 Jahren ein ganz neuer Stadtteil.
Der Geschäftsbetrieb als Hotel endete 2022. Heute entwickelt sich das Projekt neu und Sie können von Anfang an dabei sein.
Das Objekt ist in 160 Apartments und einer großen Gewerbefläche im Erdgeschoss mit weiteren Funktionsräumen im Keller nach WEG aufgeteilt. Gegenstand des Angebotes ist eine Teilfläche im Erdgeschoss des Gebäudes inkl. eines großen Kellerraumes mit Toilettenanlage.
Aus dem ehemaligen Restaurant nebst Seminarräume ensteht derzeit eine moderne HNO Klinik mit separatem OP Bereich. Es stehen in diesem Bereich abgeteilte Flächen zur Verfügung, die beispielsweise für einen Arzt, als Mieter dieser Flächen, auch eine Mitbenutzung des OP Saales mit einschliessen könnten.
Ausstattung
Der Gesamtzustand des Objektes ist gut. Die in Rede stehenden Flächen im Erdgeschoss werden neuwertig erstellt. Je früher die Anmietung erfolgt, um so mehr Einfuß hat der Mieter noch auf die Gestaltung und Austattung der Räume.
Das Objekt ist klimatisiert und steht im Rahmen des anstehenden Umbaus ab dem 01.07.2024 zur Anmietung zur Verfügung. Stellplätze stehen optional in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 75,00 Euro pro Monat zur Verfügung.
Lage
Das Objekt liegt unweit des Medienhafen und des Regierungsviertels von Düsseldorf mit direkten Anschlußmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind über die benachbarte S Bahn Haltestelle und der vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestellen die Kunden und Mitarbeiter schnell im Objekt und wieder zu Hause.
Über die nah gelegenen Autobahnanschlüsse ist auch die Anreise mit dem PkW bequem und schnell.
Das Objekt liegt in einem Entwicklungsgebiet der Stadt Düsseldorf, das seit 2020 vom reinen Gewerbegebiet in ein Mischgebiet umgewandelt wurde. Im direkten Umfeld wird in Kürze bzw. wurde bereits mit dem Neubau von hochwertigen Wohnungen begonnen, so dass sich alles sehr umfassend und positiv verändert.
Sonstiges
Das Angebot beinhaltet viele Optionen im gesuchten Stadtteil Unterbilk . Seien Sie beim Neubeginn dabei und gestalten Sie die Zukunft dieses interessanten Standortes mit. Die Fläche kann in zwei fast gleich große Bereiche geteilt werden. 2 separate Grundrisse sind dargestellt.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und beantworten Ihre Fragen. Natürlich gibt es Pläne, Berechnungen und technische Details zum Objekt. Das alles würde aber den Rahmen unserer heutigen Anzeige sprengen und kann alles zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie nach der angebotenen Besichtigung den nächsten Schritt mit uns gehen wollen.
Die Eigentümergemeinschaft würde sich freuen, wenn wir gemeinsam mit Ihnen den Standort entwickeln könnten. Wir freuen uns demnach auf Ihre Anfragen und senden Ihnen vorab auch gerne auf Anfrage ein umfangreicheres Exposé.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 133 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 09.09.2024 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr | 1992 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.
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