Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein seit dem Jahre 1992 betriebenes Hotel der gehobenen Mittelklasse im Regierungsviertel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Medienhafen und der Landtag von Nordrhein Westfalen mit vielen Ministerien und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Der letzte Pächter hat den Geschäftsbetrieb als Hotel im letzten Jahr eingestellt und die Eigentümergemeinschaft organisert sich zur Zeit neu. Dabei werden die Apartments derzeit im Rahmen eines Boardinghousekonzeptes neu angeboten.
Das Objekt ist in 160 Apartments und einer großen Gewerbefläche im Erdgeschoss mit weiteren Funktionsräumen im Keller nach WEG aufgeteilt. Die Eigentümerstruktur ist durchmischt. Die Teilungserklärung läßt alle Formen der Nutzung offen. Sie können das Objekt selbst beziehen, als Wohnung vermieten oder auch als Ferienobjekt nutzen, da das Objekt im sogenannten Beherbergungsbetrieb bei der Stadt Düsseldorf gelistet ist.
Nähere Informationen dazu gerne im persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Da das Objekt bis vor Kurzem im Betrieb war, steht eine vollständige, neuwertige und funktionsfähige Einrichtung inklusive einer hochwertigen und neuen Pantryküche mit kleiner Spülmaschine zur Verfügung. Die vollständige Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Wir führen im Kaufvertrag die Inventargegenstände gesondert auf, sodass diese Werte ( rund 8.000,00 ) im Jahr der Anschaffung für Sie Werbungskosten darstellen. Somit isz das Investment auch aus steuerlicher Sicht interessant.
Lage
Das Objekt liegt unweit des Medienhafen und des Regierungsviertels von Düsseldorf mit direkten Anschlußmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind über die benachbarte S Bahn Haltestelle und der vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestellen die Kunden schnell im Zentrum, der Messe oder auch am Flughafen.
Das Objekt liegt in einem Entwicklungsgebiet der Stadt Düsseldorf, das seit 2020 vom reinen Gewerbegebiet in ein Mischgebiet umgewandelt wurde. Demnach ist die Nutzung frei wählbar. Die Teilungserklärung sieht sowohl das normale Wohnen, als auch die Nutzung als Beherbergungsbetrieb oder Büro vor.
Sonstiges
Das Objekt wurde nach Auszug des letzten Mieters renoviert und mit einem neuen Vinylboden im Wohnraum ausgestattet.
Das Objekt ist klimatisiert und in einem sofort nutzbaren Zustand. Es sind keinerlei Investitionen für den Betrieb notwendig. Die Vermietung oder Eigennutzung kann direkt starten. Bei einer Vermietung sind Mietpreise von 1.000,00 - 2.500,00 Euro pro Monat möglich, je nachdem ob Sie tages - oder monatsweise vermieten.
Das aktuelle Hausgeld ist der derzeitigen Umbausituation geschuldet. Diese investitionen laufen dieses Jahr aus. Danach sind dann auch alle Nebenkosten indivuduell abrechenbar, sodass von einer Verringerung des Hausgeldes um ca. 25 % auszugehen ist.
Gerne erläutern wir Ihnen diese Situation im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung zu der Sie herzlich eingeladen sind.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 133 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 09.04.2024 |
| Baujahr | 1992 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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