Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt sehr ruhig in einer exklusiven Waldrandlage am Wildpark in Düsseldorf-Ludenberg am Fuße des Galberges unweit des historischen Mittelpunktes von Gerresheim. Das Objekt wurde 1995 erbaut und verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage und einen separaten Keller.
Ausstattung
Helle Räume mit aufwendiger Schall - und Wärmeisolierung. Im Badezimmer ist der Anschluß für eine Waschmaschine und im Keller ein Trockenautomat für die Allgemeinheit.
Zum Objekt gehört eine helle Einbauküche mit einer separaten Essecke. Die gesamte Wohnung ist mit neuwertigen und modernen Möbeln für den Wohn- und Schlafbereich inklusive eines LCD Fernsehers eingerichtet. Das Badezimmer ist in weiss gefliest und mit einem Standplatz für die Waschmaschine ausgestattet. In der Diele und in allen Wohnräumen ist ein heller Qualitätslaminatboden verlegt.
Alles ist vorbereitet und wartet auf Sie. Der schöne, große Balkon mit Waldblick und der mit dem Fahrstuhl zu erreichende Tiefgaragenstellplatz im Haus rundet das Angebot ab.
Lage
Direkt am Waldrand ohne Verkehrsbelästigung. Natur pur !
Sonstiges
Eine helle, freundliche und luftige Wohnung . Sie werden sich wundern, wieviel Raum diese kleine kompakte Wohnung für Sie bietet ! Einfach mal vorbeischauen und begeistern lassen.
Nähere Informationen zum Gesamtobjekt im Internet auch unter www.wohnen-an-der-kaiserburg.de
Hinweis zur Konditionsgestaltung:
Nach dem Mietspiegel der Stadt Düsseldorf des Jahres 2024 ist das Objekt aufgrund seines Fertigstellungsjahres 1995 in die Baujahrsklasse 1986 - 99 bei einer guten Wohnlage einzuordnen. Die Preisskala geht dabei von 9,88 - 11,98 aus. Bei der Bemessung der Kaltmiete wurde ein Wert von rund 11,00 angesetzt und mit dem für Kleinstwohnungen dieser Größe üblichen Aufschlag von 10 % ermittelt. So ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 39 m² die ausgewiesene Kaltmiete von rund 430 € plus Zuschlag 43,00 € somit 470,00 oder kalt 12,10 pro m².
Bei diesem Angebot ist weiterhin zu beachten, dass die Wohnung möbliert vermietet wird und dazu weitere Entgelte zu berücksichtigen ( siehe Ausstattung ) sind. Demzufolge werden 25,00 € für die Küche und 80,00 € für Einrichtung monatlich zur Zahlung fällig, die allerdings in der ausgewiesenen Warmmiete insgesamt enthalten sind.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in der Waldresidenz Kaiserburg direkt am Grafenberger Wald. Unser Büro liegt ebenfalls im Wohnpark. Wir freuen uns auf Sie !
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 95.8 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 23.04.28 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr | 1995 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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Lage
In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.
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