Objektbeschreibung
Ein historisches Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, dass 2015 / 2016 umfangreich kernsaniert wurde. Die Planung ließ in den Obergeschossen großzügige Wohnungen entstehen, die der Bedarfslage des Stadtteiles angepaßt sind und auch Familien mit Kindern angemessenen Wohnraum bieten. Die angebotene Einheit im Erdgeschoss wurde als Physiopraxis genutzt, ist aber faktisch eine Wohnung und kann als solche nun auch wieder genutzt werden. Für die Praxis gab es auch eine Werbefläche an der Giebelseite, die nun entgeltlich vermietet werden kann.
Das Objekt grenzt an den Wichlinghauser Markt mit allen fußläufigen Möglichkeiten des Einkaufens und den Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr in alle Richtungen.
Ausstattung
Modernes Wohnen im historischem Gewand. Bei der umfassende Sanierung des Hauses wurde die damals vermietete Praxis im Erdgeschoss ausgespart. Im Rahmen der Arbeiten am Gemeinschaftseigentum erhielt das Haus neue Leitungen, hat eine moderne Gasheizung und wurde im Inneren komplett modernisiert. Ein neues Dach, sanierte Zwischendecken und eine neue Fassade lassen das " Alte " in neuem Glanz erstrahlen. Dabei entstanden neben der Praxis im Erdgeschoss 2 helle 4 Zimmer Wohnungen und eine großzügige 5 Zimmerwohnungen über zwei Etagen im Dach.
Das Erdgeschoss ist im Januar 2025 leer geworden und kann nun im Sondereigentum ebenfalls renoviert werden. Die Kosten dazu sind in der Bemessung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt worden.
Die Werbefläche auf der Giebelseite gehört zum Erdgeschoss und kann separat und entgeltlich vermietet werden. Eine Gästetoilette im Treppenhaus ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.
Lage
Zentrale Lage am Wichlinghauser Markt.
Sonstiges
Zentrale Lage mit moderner Ausstattung im Gemeinschaftseigentum nach einer Kernsanierung, die in Wuppertal in einem Gründerzeithaus selten zu finden ist.
Gerne zeigen wir Ihnen die Details vor Ort. Das Kaufangebot ist darüberhinaus für Sie als Käufer provisionsfrei.
Sie sind zu einer Besichtigung herzlich eingeladen. Gerne übergeben wir Ihnen dabei die Baubeschreibung und weitere Planungs - und Ausführungsdetails.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 107.8 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 20.11.2034 |
| Baujahr | 1900 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
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