Objektbeschreibung
Das Objekt ist juristisch gesehen eine Eigentumswohnung, ist aber als Haus konzipiert und verfügt so über eine eigene Heizung und bezieht den Strom, das Wasser und auch das Gas direkt von den Versorgern und rechnet auch so direkt mit den Versorgern ab. Im Hausgeld sind diese Positionen nicht enthalten. Wie in einem Reihenhaus hat das Objekt einen separaten Eingang und großzügige Flächen im Keller, die nur dem Bewohner des Objektes / Haus zur Verfügung stehen.
Zum Objekt gehört der Tiefgaragenstellplatz 70 in der zur Gemeinschaft gehörenden Tiefgarage dazu. Der Preis ist im Exposé gesondert genannt.
Es bestehen in der relativ großen Eigentümergemeinschaft Untergemeinschaften, die auch eigene Wirtschaftspläne unterhalten. Das Objekt ist in der Solidargemeinschaft der Stadthäuser Ost enthalten, die aus 18 Häusern besteht.
Ausstattung
Ene gehobene Bauausführung darf erwartet werden. Eine Baubeschreibung kann auf Anforderung zur Verfügung gestellt werden. Im Objekt liegt im Erdgeschoss und in den Obergeschossen ein Laminatboden in Buchendekor. Das Haus verfügt über ein Wannenbad und eine Gästetoilette. Der großzügige Abstellraum im 2 OG könnte als zweites Bad ertüchtig werden. Die Leitungen sind in diesen Raum bereits beiseits gelegt.
Der Hausanschlußraum im Keller verfügt über eine neuwertige Wißmann Gasheizung aus dem Jahr 2020. Bitte beachten Sie dazu den guten Energiewert des Energieausweises.
Im zweiten Kellerraum ist ein Laminatboden in Nußbaum verlegt und eignet sich so auch als Spiel - oder Arbeitszimmer. Die Eingangstüre ist genauso, wie die Dachflächenfester des Hauses, vor kurzem erneuert worden. Die laufenden Instandhaltungen sind zeitgemäß und der Zustand des Hauses gepflegt.
Das Flachdach des Hauses ist gleichzeitig eine großzügige Dachterasse mit mehr als 20 m² Nutzfäche. Alle Dachterassen wurden 2016 aufwendig saniert und die Aussenwände ansprechend verkleidet. Für 2024 / 2025 ist auch ein Fassenanstrich beschlossen, so dass das Haus und die ganze Reihenhauszeile einen sehr ansprechenden Eindruck vermittelt.
Lage
Der Stadtteil Rheinfeld und damit der Wohnpark liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und der Fußgängerzone von Dormagen. Der Stadtteil ist geprägt durch viel Grün und die Nähe zum Rhein mit allen seinen Freitzeitmöglichkeiten. Das Wohnen mit Kindern ist hier ideal, da der Wohnpark in sich abgeschlossen und von verkehrsberuhigten Anliegerstraßen umfaßt ist.
Sonstiges
Grünes Wohnen im modernen Wohnpark " Walhovener Rheinauen ", unweit der Fußgängerzone im beliebten Stadtteil Rheinfeld. Nähere Informationen im Netzt auch unter www.wohnen-in-rheinfeld.de.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 75.2 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 29.06.2030 |
| Baujahr | 1995 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
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