Objektbeschreibung
Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1957. Die Ursprungspläne der Baugenehmigung, die Baubeschreibung und auch der Schlußabnahmeschein des Objektes liegen vor und können zur Einsicht übergeben werden.
Das Haus wurde in 2004 und in Folge umfassend modernisert und laufend auf dem neuesten Stand der Technik gehalten. So sind 2017 / 2018 neue Fenster mit elektrischen Rolläden im EG und OG ( im Erdgeschoss in RC 2 mit Einbruchschutz, auch für die Terrassentür ) eingebaut und im laufenden die bestehenden Rohre in Kunstoffrohre getauscht worden. Eine neue Dämmung ( Dach inkl. neuen Dachflächenfenster ), teilweise Lan Verkabelung und auch eine neuwertige Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2023 runden das Gesamtobjekt ab.
Alles ist auf dem neuesten Stand ohne Instandhaltungsrückstau. Dazu zählt auch, dass der neue Glasfaserschschluss bereits im Haus liegt.
Die Bodenbeläge bestehen aus einem Bucheholzparkett bzw. aus Eiche Massivholzdielen, echte Cottofliesen und Steinböden im Keller. Alles sehr gepflegt, da die Eigentümer das Objekt selbst bewohnt hatten.
Ausstattung
Die Bilder zeigen das Haus in einem bewohnten und eingerichteten Zustand. Zwischenzeitlich ist das Haus leer und Sie können im Detail die Ausstattungsdetails besichtigen.
Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle und zeitlose Bäder und alles in einem TOP Zustand. Den Investitionsplan des Jahres 2004 und eine Übersicht über die neuesten Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und belegen so die hochwertige Ausstattung und Ausführung der Arbeiten.
Lage
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet auf einem 838 m² großen, nach Süden ausgerichtetem Grundstück, das parkähnlich angelegt ist.
Die Geranienstr. ist eine einseitig bebaute Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten und ein Schulzentrum sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet in unmittelbarer Umgebung einen Naherholungspark mit vielfältige Freizeitmöglichkeiten und diversen, angrenzenden Sportanlagen. So ist das Schwimmbad mit Sauna und die Eishalle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Hier wohnt man gerne mit netten Nachbarn.
Sonstiges
Fordern Sie zunächst die umfangreichen Unterlagen zum Objekt an. Im Anschluß daran können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie werden begeistert sein.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch !
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 96.7 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 27.10.2034 |
| Baujahr | 1957 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
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