Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein seit dem Jahre 1992 betriebenes Hotel der gehobenen Mittelklasse im Regierungsviertel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Medienhafen und der Landtag von Nordrhein Westfalen mit vielen Ministerien und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Der derzeitige Pächter hat den Geschäftsbetrieb im letzten Jahr eingestellt und die Eigentümergemeinschaft organisert sich zur Zeit neu. Dabei werden die Apartments derzeit im Rahmen eines Boardinghouses neu angeboten.
Das Objekt ist in 160 Apartments und einer großen Gewerbefläche im Erdgeschoss mit weiteren Funktionsräumen im Keller nach WEG aufgeteilt. Die Eigentümerstruktur ist durchmischt. Die Teilungserklärung läßt alle Formen der Nutzung offen. Sie können das Objekt selbst beziehen, als Wohnung vermieten oder auch als Ferienobjekt nutzen, da das Objekt im sogenannten Beherbergungsbetrieb bei der Stadt Düsseldorf gelistet ist.
Nähere Informationen dazu gerne im persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Da das Objekt bis vor Kurzem im Betrieb war, steht eine vollständige, neuwertige und funktionsfähige Einrichtung zur Verfügung. Die vollständige Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Wir führen im Kaufvertrag die Inventargegenstände gesondert auf, sodass diese Werte ( rund 5.000,00 ) im Jahr der Anschaffung für Sie Werbungskosten darstellen. Somit auch aus steuerlicher Sicht interessant.
Lage
Das Objekt liegt unweit des Medienhafen und des Regierungsviertels von Düsseldorf mit direkten Anschlußmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind über die benachbarte S Bahn Haltestelle und der vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestellen die Kunden schnell im Zentrum, der Messe oder auch am Flughafen.
Über die nah gelegenen Autobahnanschlüsse ist auch die Anreise mit dem PkW bequem, schnell und sicher in der hauseigenen Tiefgarage abgeschlossen.
Das Objekt liegt in einem Entwicklungsgebiet der Stadt Düsseldorf, das seit 2020 vom reinen Gewerbegebiet in ein Mischgebiet umgewandelt wurde. Demnach ist die Nutzung frei wählbar. Die Teilungserklärung sieht sowohl das normale Wohnen, als auch die Nutzung als Beherbergungsbetrieb oder Büro vor.
Sonstiges
Da das Objekt bis vor Kurzem im Betrieb war, steht eine vollständige, neuwertige und funktionsfähige Einrichtung zur Verfügung. Gerne übersenden wir Ihnen die Inventarliste mit dem Exposé. Das Objekt wurde während des Hotelbetriebes als Konferrenzeinheit genutzt. Insoweit ist in der unteren Wohnebene, neben der normalen Hoteleinrichtung ( Mediaboard, 2 Fernseher, Doppelbett, Kleiderschrank etc. ), auch ein ovaler Konferrenztisch mit 6 Stühlen enthalten.
Das Objekt ist klimatisiert und in einem sofort nutzbaren Zustand.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 133 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 09.04.2024 |
| Baujahr | 1992 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Teilen Sie diese Immobilie
Ihr Ansprechpartner
JETZT KONTAKT AUFNEHMEN
Lage
In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.
Apotheken
Ärzte
Bildungsstätten
Einkaufsmöglichkeiten
© Karte und umliegender POIs:
OpenStreetMap
und
Mitwirkende,
CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine
Haftung übernommen werden.
