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Impressionen



Objektdaten

Kleines, provisionsfreies Zuhause bald bezugsfrei und mit Klimaanlage !

Kennung 4046807
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer1
Wohnflächeca. 30 m²
Zustandneuwertig
Baujahr1996
Balkon/Terrassenein
Einbauküchenein
Stellplatzkaufpreis15.000,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Garagenanzahl0
HaustiereNein
Kellerja
StellplatztypTiefgarage
Bezugstermin30.08.2023
Personenaufzugnein
Stellplatzanzahl1
Etage2
Etagenzahl3
Lage40468 Düsseldorf
Kaufpreis122.500,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das 1996 gebaute Objekt liegt inmitten eines hochwertigen Baugebietes am Rande des Flughafengeländes. Die Nähe zum Flughafen und zur Messe ist nicht beeinträchtigt durch Fluglärm oder PkW Durchgangsverkehr. Ideal also zum Wohnen im Grünen mit direkter Anbindung zum Arbeitsplatz.

Ausstattung

Hochwertig und modern. Eine Baubeschreibung kann auf Wunsch überlassen werden.

Das Appartment wird in einem vollständig renovierten Zustand übergeben. Es besitzt einen neuen Laminatboden in Eiche silber, passend zu den Fenster- und Türrahmen. Die Wohnung wurde als vollmöblierte Einheit vermietet. Die Wohnung verfügt über eine im Jahre 2017 neu installierte Klimaanlage der Firma KKL im Wert von 3.500,00. Der Neuwert der Einrichtung liegt bei rund 4.000,00 inkl. der technischn Geräte. Beide Positionen sind Bestandteil des Kaufpreises und können im Jahr der Anschaffung steuerlich vom Käufer geltend gemacht werden.

Die aktuell vereinbarte Kaltmiete beträgt 415,00 € zzgl, 50,00 € für den Stellplatz und eine monatliche Abstandssumme von 75,00 € für das Möbelpaket inklusive der technischen Geräte für die Pantryküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, 2 Kochplatten, Klimaanlage und einem LCD Fernseher. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 125,00 Euro ( incl. Wartung der Klimaanlage ) pro Monat. Die Warmmiete liegt dementsprechend bei 665,00 Euro.

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Lage

Verkehrsberuhigt hinter dem Lindnerhotel in einer 30 Kilometerzone ohne Durchgangsverkehr.

Sonstiges

Die Wohnung wurde mit einem normalen Wohnraummietvertrag nach den gesetzlichen Vorschriften vermietet. Der Mieter hat seinen Mietvertrag zum 30.08.2023 gekündigt. Zu diesem Zeitpunkt kann die Wohnung selbst bezogen oder wieder neu vermietet werden.

Nähere Informationen zum Objekt auch im Netz unter www.wohnen-am-flughafen.de oder www.dus-airportcity.de. Reinschauen lohnt sich oder Sie besichtigen mit uns das Objekt vor Ort.

Eine voll ausgestattete Wohnung , die durch die Nähe zum Flughafen ideal und ruhig gelegen ist.

Wir haben den Mietpreis damals wie folgt ermittelt:

Nach dem Mietspiegel der Stadt Düsseldorf des Jahres 2019 ist das Objekt aufgrund seines Modernisierungsgrades in die Baujahrklasse 1986 - 99 bei einer guten Wohnlage einzuordnen. Die Preisskale geht dabei von 8,95 - 11,05 aus. Bei der Bemessung der Kaltmiete wurde ein Wert von 11,00 verwendet und mit dem für Apartments dieser Größe üblichen Aufschlag von 18 % ermittelt.

So ergibt sich bei einer Wohnfläche von 30 m² die ausgewiesene Kaltmiete von rund 415,00 €. Bei diesem Angebot ist weiterhin zu beachten, dass die Wohnung möbliert vermietet wird und dazu weitere Entgelte zu berücksichtigen ( siehe Ausstattung ) sind, die allerdings in der ausgewiesenen Warmmiete bereits enthalten sind.

Energieangaben

0
200
>400


141.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert141.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.03.2028
Baujahr1996
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.